0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Демонтаж оборудования в смете

Демонтаж оборудования в смете

В связи с выходом новой Методики 421пр довольно часто в процессе подготовки сметной документации возникают сложности с учетом стоимости демонтажа оборудования.

Как было раньше? В Главе IV п. 4.14. прописано — стоимость оборудования включается в локальные сметы. «При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу. в сметах предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта».

В МДС 81-37.2004 в разделе Монтажные работы был предложен коэффициент в диапазоне от 0,3 до 0,7 в зависимости от условий: подлежит ли оборудование для дальнейшей эксплуатации или нет, есть ли необходимость разборки и так далее.

Новая методика 421пр не дает четких указаний относительно демонтажа оборудования. Что остается делать сметчикам?

На наше счастье есть Приказы Минстроя 519пр и 507пр, где даны коэффициенты на демонтаж конструкций и инженерных сетей (от 0,4 до 0,8) и на демонтаж оборудования (от 0,3 до 0,7).

Демонтаж в сводном сметном расчете

В какую главу ССР включаем демонтаж оборудования?

Рассмотрим пример из жизни:

Выполняются сметы на реконструкцию объекта. Проектом предусмотрена замена и демонтаж оборудования и конструкций. Заказчик требует все демонтажные работы учитывать в первой главе ССР (соответственно, делать на демонтаж отдельные сметы).

Первый вариант решения: демонтаж старого оборудования учитывать в смете на монтаж оборудования, расчеты выполнять в одной смете, так как демонтаж старого оборудования — это одна строка.

Новое оборудование устанавливается на место старого. При этом, замена выполняется поэтапно: например, демонтировали один шкаф, установили на его место новый, затем взялись за следующий шкаф. Остается только доказать Заказчику, что демонтажные работы необходимо оставить во второй главе.

В сводном сметном расчете сметные затраты распределяются по главам в соответствии с Положением N 87:

  • • подготовка территории строительства (глава 1)
  • • основные объекты строительства (глава 2)

Второй вариант: сметы на демонтаж считать отдельно от смет на монтаж. Монтаж и демонтаж самостоятельными позициями включаются в главу 1 Сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства». В эту главу включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

На наш взгляд, так будет более правильно, так как в главе 1 учитывают затраты по подготовке площадки и переносу сетей. Иначе видоизменяется структура затрат по проекту.

Особенности локальных смет на монтаж и демонтаж

В локальной смете корректнее выделить демонтаж отдельным разделом.

Если Заказчик желает видеть общую сумму демонтажа, необходимо составить смету на демонтаж и поместить все демонтажные работы туда (для удобства разбить по разделам: оборудование, электрика и т.д.).

Различия в сметах на демонтаж для бюджетных и внебюджетных организаций

Необходимо понимать, что у бюджетной организации и у частной фирмы разные задачи. Для частника важно знать какой % затрат составил демонтаж его оборудования в стоимости инвестиционных затрат для последующих объектов.

Бюджетные организации завязаны на определенные лимиты по средствам. Например: в этом году вам дадут денег на демонтаж, в следующем на монтаж.

Так же определенные требования заказчика могут быть связаны со списанием с баланса оборудования, подлежащего демонтажу.

Подводя итоги

Необходимо, чтобы сметчики понимали, что, как и для чего они считают.

На основании правильно сформированного ССР (в другом смысле бюджета проекта, в том числе правильно разнесенных статей затрат) принимаются руководящие решения для проведения строительства.

Какова цена за работу по монтажу ПВХ окон, из чего она складывается?

foto63014-1

Монтаж и демонтаж оконных конструкций из металлопластика проводится по договору между заказчиком и исполнителем.

В качестве обязательного документа к договору должна быть приложена смета, которая определяет объемы и цену за работк по монтажу ПВХ окон.

Смета на выполнения работ составляется в соответствии с нормативными требованиями и помогает исполнителю контролировать ход установки оконного блока, по ней он может сверить по номенклатуре сметные позиции, чтобы не допустить подмену материалов недобросовестными монтажными компаниями.

Читайте так же:
Как отрегулировать доводчик на кухонном шкафу blum

В ней предусматривают такие показатели, как рентабельность и непредвиденные расходы, чтобы можно было профинансировать все нестандартные ситуации, которые могут возникнуть в ходе выполнения СМР.

Какие факторы оказывают влияние на итоговую стоимость вставки пластиковых окон?

Смету составляют после того как заказчик выберет модель оконной конструкции, а исполнитель снимет полные размеры оконного проема и уточнит условия эксплуатации и остальные факторы, которые будут влиять на итоговую стоимость работ, чтобы погрешность между реальными затратами и ценой по договору была минимальной.

Основные статьи оценивания, влияющие на итоговую цену монтажных работ ПВХ-окна:

foto63014-3

  • объемы демонтажа;
  • стеновой материал;
  • модель окна, тип открывания, число стеклопакетов;
  • расходы на монтажные материалы;
  • оплата труда монтажникам;
  • настройка фурнитуры;
  • устройство водоотливов, подоконных досок и откосов;
  • послемонтажная уборка рабочего места;
  • транспортные расходы;
  • накладные расходы;
  • прибыль.

Смета – это важный финансовый документ, который определяет полную стоимость проведенных работ и понесенных материально-технических затрат, в ходе установки оконного блока.

В отличие от предварительного расчета, который можно выполнить по прайс-листу, указанного на сайте исполнителя, она окончательно определяет договорную цену, которая в дальнейшем может изменяться только по соглашению сторон.

Как составляется смета?

Смета на установку ПВХ-окон рассчитывается исходя из калькулирования затрат на 1 м2. Если перед установкой блока нужно сделать его демонтаж, то расценка на него может являться, как частью общей сметы по форме №4 на ремонтные работы, так и самостоятельной сметой.

Исходные данные для сметного расчета на установку пластикового окна берут в сборнике ФЕРр №56, где имеются большой список нормированных операций.

Например, стоимость статей расхода по демонтажу ПВХ-окон ПВХ указана в таблицах ФЕРр №56-1,которые определяют условия работы по демонтажу оконного блока для кирпичных и деревянных рубленых стен, раздел №1 предполагает дополнительные работы по демонтажу оконных откосов.

Для того чтобы выполнить демонтаж в кирпичных стенах с четвертью, применяют расценку №56-1-2, а для рубленых стен в ФЕРр №56-1-3. Единицей измерения по данным расценкам является число демонтируемых окон в штуках.

Для снятия отдельно оконных переплетов применяют таблицу ФЕРр №56-2, а подраздел таблицы ФЕРр №56-2-1, 2-2 учитывает особенности снятия остекленных и не остекленных переплетов.

Расценки ФЕРр № 56-1 применяются не только для деревянных окон, но и для ПВХ и алюминиевых окон, если технология выполнения работ соответствует составу, указанному в данной таблице расценок.

foto63014-4

Также в составе данной расценки можно найти стоимость дополнительных работ. Демонтаж подоконников разных конфигураций и материалов:

  1. №56-3-1, из бетона и мозаики.
  2. №№56-3-2,56-3-3, в каменных и деревянных стенах.
  3. №56-3-4, ПВХ-подоконники.

После того как выполнен расчет стоимости демонтажа приступают к расчету стоимости сметы на установку по сборнику 10 стройчасти ГЭСН либо аналогичного сборника ФЕР.

Основные расценки на установку ПВХ-окна по ФЕР 10:

  • 01-027 для блоков всех типов и конструкций;
  • №№ 01-027-01,02 для блоков спаренного типа каменных стен;
  • №№ 027-03,04 для раздельных блоков в каменных стенах;
  • № 01-028 для стандартных окон;
  • № 01-029 для фрамужных окон;
  • № 01-034 для больших поворотных оконных конструкций — трех- и двухстворчатых.
  • № 01-035-01, ПВХ-подоконники в кирпичных стенах до 50 см;
  • № 01-035-02,установка ПВХ-подоконника в панельных стенах до 50 см;
  • № 01-036-01,наклейка ПВХ-уголков;
  • № 01-033, подоконные деревянные доски;
  • № 15-01-070-01, крепление водоотлива саморезами;
  • №10-01-037-01, сетки противомоскитные;
  • № 15-02-003, штукатурные работы на откосах цементно-известковыми смесями;
  • № 15-02-006, штукатурные работы на откосах декоративными смесями;
  • №№15-02-019-05,06 — выравнивание оконных откосов.

Базовой расценкой на установку ПВХ-окон является таблица № 10-01-034, которая содержит в себе показатели для многих процессов из расчета 100 м2:

  • примерка блока в проеме с изготовлением отверстий в стенке;
  • уплотнение зазоров;
  • монтаж ПВХ-блока;
  • укладка слоев паро- и гидрозащиты;
  • установка фурнитуры;
  • герметизация швов.

Если, согласно проекту установки ПВХ-окна, предусмотрены виды работ, которых нет в вышеуказанных расценках, стоимость их устанавливается по проектной смете.

Средние расценки на договорные услуги, чтобы поставить металлопластиковые конструкции

Несмотря на то, что базовыми документами для составления стоимости работ по установке являются единые расценки ФЕРр, средние расценки за м2 разнятся в зависимости от модели, установленного блока, его размера, сложности работ, вида помещений в которых производят работы и необходимости демонтажа с сохранением или без сохранения старой рамы.

Читайте так же:
Модели духовых шкафов аристон старые модели

Тип и размер оконных блоков из пластика

Стоимость по данной классификации зависит от размера оконных блоков и их типа из расчета за 1 м2:

foto63014-5

  1. Глухие стандарт/большие, 1100/1260 руб.
  2. Поворотные, стандарт/большие, 1250/1410 руб.
  3. Откидные, стандарт/большие, 1320/1520 руб.
  4. Поворотно-откидные, стандарт/большие, 1500/1720 руб.
  5. Раздвижные, стандарт/большие, 1600/1810 руб.

Сложность

Сложности работ при установке ПВХ-окна требуют дополнительного финансирования со стороны заказчика и проявляются в таких случаях:

  • большие неровности в проемах бетонной или кирпичной стены;
  • при неправильном замере проема и несоответствии ПВХ-окна, когда потребуется дополнительно расширять или заделывать существующий оконный проем;
  • при больших размерах оконных блоков, требующих установку дополнительных крепежных узлов
  • при установке окон на высоте свыше 9 этажей, необходимость дополнительного усиления от высокой ветровой нагрузки;
  • если по проекту требуется выполнить монтаж по ДСТУ с более точной и обработкой оконного проема и утепления строительного шва.

В среднем сложный монтаж приводит к увеличению расценок для квартиры от 350 руб. за 1 м2, для дома от 450 руб. за 1 м2. Итоговая стоимость сложной установки ПВХ-блоков в квартире составит от 1610 руб., в доме от 1820 руб. за квадратный метр.

В квартире и доме

Для этих категорий расценка на установку ПВХ-окон определяется в зависимости от материала стен. Поскольку квартира находится в многоэтажном каменном или панельном доме, в которых стеновые оконные проемы стандартизированы, по большинству статей расхода их цена для квартир меньше из расчета на 1 м2:

  1. Установка блока с гидроизоляцией ПСУЛ либо силиконом, квартира/дом, 1100/1250 руб.
  2. Установка ГОСТ ПСУЛ, квартира/дом, 1260/1370 руб.
  3. Установка прямых конструкций Provedal, квартира/дом, 950/950 руб.
  4. Установка эркерных конструкций Provedal, квартира/дом, 1100/1100 руб.
  5. Наценка за сложный монтаж, квартира/дом, 400/550 руб.
  6. Монтаж нащельника, квартира/дом, 70/79 руб. п.м.
  7. Монтаж доводчика, квартира/дом, 520/520 руб.
  8. Увеличение проема свыше 10 см, квартира/дом, 2500/2900 руб.
  9. Откосы до 300мм простые, квартира/дом, 400/490 руб.

С учетом демонтажа и без него

Работы, связанные с демонтажем оконного блока, оцениваются отдельно и зависят от объекта — квартира или дом, размера окна и необходимости сохранения оконной конструкции, м2:

foto63014-6

  • демонтаж без сохранения старой конструкции, квартира/дом, 150/200 руб.;
  • монтаж с демонтажем без сохранения окна, квартира/дом, 1250/1450 руб.;
  • демонтаж блока с сохранением окна, квартира/дом, 250/310 руб.;
  • монтаж с демонтажными операциями и с сохранением окна, квартира/дом, 1350/1550 руб.

Как рассчитать, сколько стоит установить?

После того как будет изготовлено ПВХ-окно, известна его фактическая площадь остекления, внешний периметр и размеры подоконника, откосов и водоотлива в погонных метрах, заказчик, зная единичные расценки, может самостоятельно рассчитать стоимость работ.

Например, для стандартного двустворчатого окна в частном доме площадью 1.3х1.4=2,18 м2, периметром — 5.4 п.м., откосами -9.5 п.м., подоконником и отливом — 1.3 п.м.:

  1. Демонтаж блока без его сохранения — 2,18х200= 436 руб.
  2. Подготовка проемов под установку -5.4х150= 810 руб.
  3. Монтаж окна — 2,18 х 1250=2725 руб.
  4. Монтаж подоконника, 200 мм — 1.3х 1.200 т.руб.=1560 руб.
  5. Монтаж откосов,250 мм — 9.5х800 руб.= 7600 руб.
  6. Монтаж водоотлива, 1.3х 350 руб.= 455 руб.
  7. Вывоз мусора, 600 руб.
  8. Всего,14186 руб.

Как сэкономить?

Многие заказчики, которые сталкивались с установкой ПВХ-окон, считают, что самую большую экономию можно получить, если заказывать услугу подрядной организации «под ключ» — от момента замера до полной установки. Поскольку подрядчику выгодно получить такой большой заказ, он обычно сокращает смету по статьям непредвиденных расходов, транспорта и рентабельности.

Некоторые заказчики экономят на монтаже за счет того, что часть работ выполняют самостоятельно, например, демонтаж окна, подготовку проемов, вынос мусора и отделку откосов. Но это возможно, если они обладают навыками выполнения подобных работ.

Если для этих операций приглашать другую стороннюю организацию, то вряд ли выйдет дешевле, поскольку у сторонней организации свои накрутки, которые существенно растут при небольших объемах.

Читайте так же:
Угловой шкаф где ширина а где глубина

Заключение

Стоимость работ по монтажу ПВХ-окон зависит от многих факторов, самый дешевый вариант, когда заказчики возьмут на себя производство некоторых видов работ по подготовке или отделке уже установленной конструкции.

Но это возможно только в том случае, когда они обладают соответствующими профессиональными навыками, в противном случае, некачественная работа может существенно ухудшить эксплуатационные характеристики окна. В этом случае самый дешевый вариант монтажа будет заказ у подрядной компании с услугой «под ключ».

Демонтаж оборудования в смете расценка

В вашем вопросе отсутствуют сведения о виде демонтируемого оборудования, а поэтому ответ будет следующий, т. е. такой, который можно использовать всегда.
Некоторые сметные нормативы на монтаж технологического оборудования содержат в своем составе нормативы на демонтажные работы. Поэтому необходимо внимательно просмотреть сметные нормативы, применяемые в работе по определению сметной стоимости демонтажа того или иного оборудования, и если там имеются нормативы (т. е. именно на демонтаж оборудования), тогда их следует использовать по прямому назначению.
В тех случаях, когда необходимые сметные нормативы на демонтажные работы в действующей сметно-нормативной базе 2001 г. (СНБ-2001) отсутствуют, следует применять сметные нормативы на монтажные работы (ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм) 81-03-2001) соответствующего оборудования с учетом поправочных коэффициентов, которые приведены в п. 3.2 «Указаний по применению федеральных единичных расценок на монтаж оборудования» (ФЕРм-2001) МДС 81-37.2004. В данном пункте приведен порядок определения затрат на демонтаж оборудования и он следующий: «3.2.1 При отсутствии в сборниках ФЕРм указаний о порядке определения затрат на демонтаж соответствующих видов оборудования затраты на демонтаж должны определяться в зависимости oт характеристики оборудования, особенностей работ по его монтажу, а также от дальнейшего предназначения демонтируемого оборудования.
Для оборудования легковесного, габаритного, поступающего на стройку в собранном виде, при монтаже которого отсутствуют работы по сварке, затраты на демонтаж определяются применением к затратам труда и оплате труда рабочих-монтажников, стоимости эксплуатации машин, включая оплату труда машинистов (стоимость материальных ресурсов не учитывается) и усредненных коэффициентов в зависимости от предназначения демонтируемого оборудования:
– оборудование подлежит дальнейшему использованию, со снятием с места установки, необходимой (частичной) разборкой и консервированием с целью длительного или кратковременною хранения – 0,7;
– оборудование подлежит дальнейшему использованию без надобности хранения (перемещается в цехе на другое место установки и т. п.) – 0,6;
– оборудование не подлежит дальнейшему использованию (предназначено в лом) с разборкой и резкой на части – 0,5;
– то же, без разборки и резки – 0,3.
Для оборудования сложного, крупногабаритного и тяжеловесного, монтируемого из отдельных блоков и узлов с применением сварочных операций, затраты на демонтаж следует определять на основании индивидуальных единичных расценок».
При этом вышеприведенные коэффициенты к стоимости работ по демонтажу оборудования установлены из условия его демонтажа (разборки) в незакрепленном состоянии, освобожденного от заделок в конструкции, а также от сварки или иного крепления с другими конструктивными элементами.
Кроме того, следует отметить, что индивидуальные сметные нормы и единичные расценки на демонтаж оборудования разрабатываются с учетом рациональных технологий, предусмотренных ППР по демонтажу оборудования, а также с учетом следующих особенностей и условий выполнения демонтажных работ, а именно с указанием на:
– необходимость опускания или подъема оборудования при производстве демонтажа;
– возможность использования имеющихся технологических подъемно-транспортных машин и механизмов или необходимость применения специальных средств механизации и специальных приспособлений;
– условия производства работ по демонтажу в действующих, а также частично или полностью остановленных цехах и производствах;
– способы перемещения демонтируемого оборудования за пределы цеха и др.
Кроме того, в индивидуальных единичных расценках, разрабатываемых на основе ЕНиР и ВНиР, должны учитываться средства на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации соответствующих машин и механизмов, а также стоимость материальных ресурсов, необходимых для резки оборудования, консервации и др.
Общие требования к процедуре разработки, рассмотрения и утверждения сметных норм, расценок и цен в сфере градостроительной деятельности, а также методических документов, регламентирующих порядок их разработки и применения, установлены и изложены в приказе от 11 апреля 2008 г. № 44 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности» Министерства регионального развития РФ, который зарегистрирован в Минюсте РФ 12 мая 2008 г. Регистрационный № 11661. В п. 3 приложения к данному приказу отмечается, что «разработанные проекты сметных нормативов представляются в Министерство регионального развития РФ органами государственной власти, органами местного самоуправления, общественными объединениями, организациями и физическими лицами». Далее в пунктах 19–24 упомянутого приложения приводится порядок и последовательность утверждения рассмотренного проекта государственного или индивидуального сметного норматива в случае получения положительного заключения со стороны Минрегиона РФ.

Нет прямой расценки на демонтаж. Чем руководствоваться сметчику?. Блог Академии

При отсутствии прямой расценки на демонтаж следует руководствоваться

Читайте так же:
Размеры шкафа стандартные

Методическими рекомендациями по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 9 февраля 2017 г. № 81/пр

Пункт 10.2. При отсутствии единичных расценок на работы по демонтажу (разборке) зданий, сооружений, строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения в сборниках единичных расценок на строительные, специальные строительные и ремонтно- строительные работы при определении сметной стоимости применяются: единичные расценки на строительные и специальные строительные работы на устройство, установку строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения с применением коэффициентов, приведенных в табл. 2 к настоящим Методическим рекомендациям:

Сборные бетонные и железобетонные строительные конструкции 0,8

Сборные деревянные конструкции 0,8

Системы инженерно-технического обеспечения 0,4

Металлические конструкции 0,7

Сети инженерно-технического обеспечения 0,6

Пункт 10.3. При отсутствии единичных расценок на работы по демонтажу (разборке) оборудования используются единичные расценки на монтаж оборудования, включенные в сборники единичных расценок на монтаж оборудования, с применением коэффициентов, приведенных в табл. 3 настоящих Методических рекомендаций:

1 Оборудование, пригодное для дальнейшего использования, со снятием с места установки, необходимой (частичной) разборкой и консервированием с целью длительного или кратковременного хранения 0,7

2 Оборудование, пригодное для дальнейшего использования, со снятием с места установки, необходимой (частичной) разборкой без надобности хранения (перемещается на другое место установки и т.п.) 0,6

3 Оборудование, не пригодное для дальнейшего использования, (предназначено в лом) с разборкой и резкой на части 0,5

4 Оборудование, не пригодное для дальнейшего использования, (предназначено в лом) без разборки и резки 0,3

Понижающие коэффициенты применяются к затратам труда и оплате труда рабочих и машинистов и к затратам на эксплуатацию машин и механизмов, включенным в единичные расценки, в зависимости от назначения демонтируемого оборудования. Стоимость материальных ресурсов в расчете не учитывается.

10. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ [МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ, РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ И ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ] — последняя редакция

10. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК
ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ

10.1. Сметные затраты на демонтаж (разборку) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения определяются с учетом следующих положений.

Сметная стоимость демонтажных работ определяется по единичным расценкам, включенным в сборники единичных расценок на строительные, специальные строительные и единичным расценкам на ремонтно-строительные работы.

10.2. При отсутствии единичных расценок на работы по демонтажу (разборке) зданий, сооружений, строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения в сборниках единичных расценок на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы при определении сметной стоимости применяются:

единичные расценки на строительные и специальные строительные работы на устройство, установку строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения с применением коэффициентов, приведенных в Таблице 2 к настоящим Методическим рекомендациям.

При определении сметной стоимости указанные коэффициенты применяются к затратам труда и оплате труда рабочих, затратам на эксплуатацию машин и механизмов в том числе к оплате труда машинистов, включенным в соответствующие единичные расценки, в зависимости от вида разбираемых строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Стоимость материальных ресурсов в расчете не учитывается.

Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных
затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций,
элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения

Читайте так же:
Инструкция по сборке тканевого шкафа из трубок

Вид демонтируемых (разбираемых) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения

Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества

Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом.

Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость

В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама:

Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.

В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.

Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж

  1. Необходимые работы и их цена, в том числе за демонтаж.
  1. Вид материалов, их стоимость и цена их доставки.
  2. Общая сметная стоимость ремонта.
  3. Печати и подписи сторон.

Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива.

УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.

Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы

  • подрядная организация,
  • бухгалтерия и экономисты УО,
  • правление ТСЖ или кооператива.

В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает.

Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика.

Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок

Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок.

Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу.

В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д..

Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете.

Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала.

Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector