0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли вешать шкафы на вентиляционный короб: юридические нюансы и последствия для нарушителя

Можно ли вешать шкафы на вентиляционный короб: юридические нюансы и последствия для нарушителя

Фото кухни с рядом высоких шкафов под потолок Инстументы для крепления шкафчиков

Задумывались ли вы о том, как обустроить кухонное помещение? Многие почему-то не думают, как сделать потолок на кухне, чтобы преобразить её, и абсолютно напрасно. Желательно составить проект будущего дизайна, соотнести с общим стилем, выбранным для вашей кухни, продумать освещение в столовой и рабочей зоне.

Комбинированный натяжной потолок

Что будет, если игнорировать требования?

Нередко так бывает, что владельцы жилья игнорируют требования законодательства и вносят изменения в конструкцию венткоробов.

В результате возникнет 2 варианта развития событий:

  • незаконная перепланировка не будет выявлена и все сойдет с рук;
  • вмешательство в конструкцию будет выявлено и придется понести наказание.

Поскольку это важные моменты, то имеет смысл ознакомиться с ними подробней.

Вариант #1 — перепланировка не обнаружена

Так бывает, что владелец помещения нарушил законодательство, но эффективность вентиляционной системы, как и ее целостность, не пострадала. В результате жилец получит ожидаемый результат в виде более рационального использования жилой площади, причем без ухудшения условий проживания.


На картинке изображены шкаф и телевизор, размещенные на вентиляционном коробе. Если владелец помещения решит сделать именно так, то он станет нарушителем. А дальнейший ход событий зависит от того, какой ущерб венткоробу нанесен и, когда нарушение выявят. Причем одного звонка соседа на горячую линию жилинспекции достаточно для того, чтобы в жизни нарушителя возникла целая череда неприятных событий

Но следует помнить, что идиллия может быть кратковременной – факт незаконных действий может привлечь внимание соседей, газовщиков, представителей управляющей компании. Которые обратятся в управлявшую компанию, жилищную инспекцию. Или просто подымут вопрос на собрании жильцов. Причем нужно понимать, что негативный вариант развития событий вполне актуальный и его вероятность с каждым годом возрастает.

А причина в том, что пора бесконтрольности 90-х уже прошла и сегодня государство активно борется с жильцами, которые нарушают правила безопасности проживания. Кроме того, растет правовая грамотность россиян, которые все реже остаются равнодушными, выявив, что за их счет кто-то пытается получить какие-то бонусы.

В результате нужно буде ожидать неприятностей, причем крупных. А подробней о них в следующем разделе статьи.

Вариант #2 — нарушение конструкции выявлено

А теперь поговорим о том, как отреагирует жилищная инспекция, если шкаф жильцы повесили на вентшахту «на свой страх и риск». Так, когда дело дойдет до жилищной инспекции, то ее представители прямо на месте наложат штраф, размер которого будет находиться в пределах 2-2,5 тысяч рублей. Но не следует радоваться крошечной сумме, так как это только начало.

И дальше инспектор потребует:

  • Предоставить документы, подтверждающие то, что перепланировка безопасная и не снижает уровень жизни жильцов. А для этого нужно техническое заключение, выданное любой проектной организацией (в лучшем случае). Или организацией, которая разрабатывала проект конкретной системы вентиляции или дома в целом.
  • Восстановить целостность и работоспособность системы вентиляции, если нарушитель не сможет предоставить документы, указанные в первом пункте.

Причем просто снять полку, которую нарушитель решил незаконно повесить на стену вентшахты, может быть недостаточно, так как, согласно законодательству, придется делать проект. И если не будут затронуты несущие конструкции, то с проектированием справится любой проектировщик. Когда же указанные элементы затронуты или есть подозрение в этом, тогда придется обращаться в организацию, которая делала проект дома.


На фото изображены закрепленные на вентиляционном коробе телевизор и барная стойка. Это даже не шкаф. Но, если при размещении всего перечисленного были повреждены несущие элементы конструкции или в этом просто возникло подозрение, то случится самое страшное для нарушителя. Так как представитель жилинспекции, для устранения недостатка, потребует обратиться в НИИ, который создавал проект дома. Такая ситуация актуальная для домов серии И209А и ряда других – именно в них отдельные части вентсистемы являются самонесущими

Может такое быть, что нужный советский НИИ уже не существует. Тогда придется искать организацию, которая его замещает.

Читайте так же:
Что такое фриз в интерьере

Любая из перечисленных процедур окажется недешевой. Но самое плохое в том, что игнорировать их нельзя. Причина в том, что требования соседей, других участников конфликта законные и их следует выполнить. Так как требовать восстановить целостность конструкции могут всего 2 раза. А далее последует продажа жилья. Сделают это с целью получить деньги для восстановления целостности конструкции.


На фото изображен кухонный шкаф, размещенный на венткоробе, что уже является нарушением. Если же шкаф разместить на обычных стенах, но он при этом будет перекрывать вентиляционную отдушину или закроет короб для вытяжки, то такие действия могут посчитать нарушением, так как будет перекрыт доступ к общедомовым инженерным системам, что может стать причиной к снижению эффективности вентиляции

Хотя оставшиеся средства нарушителю вернут, но все равно подобного развития событий лучше избежать. Потому что в ходе исполнительного производства никто не будет задаваться целью получить при продаже максимальную сумму. А основанием для таких действий является Федеральный закон № 229-ФЗ, ст. 87. Причем сценарий с продажей жилья не из области фантастики – известны реальные примеры. Кроме того, согласно решений суда может понадобиться выплатить компенсацию соседям.

Применяются и другие наказания. К примеру, нарушителям могут ограничить выезд за пределы Российской Федерации.

Критерии выбора покрытий для кухни

При выборе материалов для декорирования потолочной поверхности для своей кухни нужно учитывать несколько особенностей данного помещения:

  • повышенную влажность;
  • постоянную копоть, образующуюся в процессе приготовления пищи;
  • запах пищи, въедающийся в кухню;
  • необходимость повышенной пожаробезопасности.

Данные факторы отрицательно сказываются на состоянии покрытия, образуются пятна и копоть. Хотите иметь чистое и красивое потолочное покрытие на своей кухне? В таком случае внимательно отнеситесь к подбору материалов для его обустройства.

Не забывайте о том, что декоративные материалы, предназначенные для декорирования потолочной поверхности на кухне, должны иметь повышенную устойчивость к влажности воздуха, перепадам температур. За ним должен быть несложный уход.

Почему нельзя вешать кухонные шкафчики вплотную к натяжному потолку

Как обыграть на кухне вентиляционный короб красиво

Короб, облицованный керамической плиткой, красиво сочетается с фартуком на кухне.

Когда делается заказ нового кухонного гарнитура, нужно обязательно учитывать габариты вентиляционного короба. Ведь мебель может просто не вписаться в кухню из-за ошибки в размерах. В результате придется заново переделывать весь дизайн кухни. Нужно стремиться с максимальной выгодой использовать всю полезную площадь кухни. Чтобы увеличить рабочее пространство на кухне, достаточно продлить столешницу, направив ее параллельно вентиляционной трубе, выигрыш будет довольно большим. Непосредственно под столешницу при желании можно установить маленький напольный шкафчик. О

н снимет вопрос, связанный с мелкими кухонными принадлежностями. Все можно будет уложить в этот шкафчик. В некоторых случаях вентиляционный короб находится непосредственно в месте прохода. Для предупреждения травм нужно, чтобы мебель и столешница имели тупые безопасные углы. Прекрасно смотрится барная стойка, установленная около вентиляционного короба. Пожалуй, идеальным вариантом оформления такой стойки будет следующий: один ее конец касается вентиляционного короба или просто легко огибает его.

Заметим, такая барная стойка может в случае необходимости стать кухонным столом. Для квартир, имеющих маленькую кухню, это просто отличный выход. Вентиляционный короб, отделанный мебельными щитами из дерева, имеющими одно цветовое решение, будет продолжением интерьера на кухне. К такому щиту можно будет крепить декоративные полочки, кронштейны для установки плазменного телевизора. Для большей оригинальности и получения необычного эффекта вентиляционный короб на кухне отлично обыгрывается зеркальной плиткой.

Сегодня в строительных магазинах можно приобрести специальные короба, сделанные из пластмассы, которые предназначены для укрытия труб. Их выпускают самых разных габаритов и оттенков. Кроме того, подобные пластмассовые короба часто оснащаются оригинальными встроенными светильниками. Монтаж такого короба не вызывает никаких сложностей. Нужно просто произвести соединение деталей, точно так же как в детском конструкторе. Чаще всего пластиковые короба применяются тогда, когда вытяжка находится в непосредственной близости от вентиляционного канала, когда отсутствует множество прямых углов. В других случаях может произойти ухудшение прохода воздуха. Когда кухонные навесные шкафчики смонтированы не до самого потолка, скрыть установленную гофрированную трубу поможет навесной козырек.

Читайте так же:
Найдите площадь которую занимает прихожая вариант 35

Площадь шкафов, расположенных вверху, должна быть выступающей. Тогда вентиляционная шахта ляжет на шкафы и будет прижата прямо к стенке, и гофрированную трубу просто невозможно будет увидеть снизу. Трубу можно будет обнаружить, в том месте, где она заходит в вентиляционную шахту. Эту площадь можно закрасить краской, соответствующей цвету стен, закрыть пластиковым коробом того же цвета.

Правила выбора декорирования потолочной поверхности для кухни

На рынке производители предлагают реечные, панельные, натяжные варианты, но профессионалы рекомендуют оштукатуренный простой вид.

Разрешается ли штробить вентиляционную шахту в квартире. Всё о моментах штробления и нюансах данного вопроса

Коммуникации, а также общедомовые комплексы обустроены, согласно план-схем любого дома многоквартирного варианта. Сюда относят систему газо и подведения воды, канализационную систему, вентиляционную систему, а также электросеть. Важно учесть, что проектировщики не слишком лояльно спроектировали внедрение сообщений, среди которых есть и вентшахта.

В таком случае многие хозяева во время проведения общих ремонтных работ вносят корректировки в изначальное проектирование. Данные корректировки следует обговорить с директором предприятия, главным проектировщиком, либо аппаратом исполнительной власти района.

Поэтому об этих корректировках стоит поговорить в данной рубрике, рассматривая вопросы штробления воздухоотвода в многоквартирном помещении. Кроме того, в данной рубрике будут подняты вопросы о правовых нюансах данного процесса.

Как проходит вентшахта в квартире

Вентиляционная шахта необходима в помещении для свободного перемещения воздуха из вне. С такой целью их прокладывают в отдельных частях квартиры или дома, выделяя при этом их коробом. Вентиляционные каналы сделаны таким методом, чтобы две или более ветвей были соединены в итоге в вентиляционной шахте.

От неё уже будет идти разделение, проходящее на чердак или крышу. Новые планы домов предполагают подпитку воздушных масс на высоте 3 этажа. Воздух при этом очищается, придаётся влаге, а только после этого распределяется посредством венткоробов по другим этажам дома. Вытяжную систему принято прокладывать на крыше. С помощью такой системы тепло отбирается, а после удаляется.

Если говорить о панельном доме, то здесь вентшахта представляет собой систему бетонных блоков, которые нагромождены друг на друга. Чтобы вентиляционная система работала нормально, нужно, чтобы шахта имела вертикальное положение. Вентиляционную шахту проектировщики прокладывают, начиная с цокольного этажа.

Разрешается ли штробить вентиляционную шахту в квартире. Всё о моментах штробления и нюансах данного вопроса

Далее она проходит на крышу. Если говорить о сечении шахты, а также форме, то эти параметры зависят от проекта, который изначально был придуман организаторами. В качестве материала для изготовления шахты применяется бетон, металл, либо пластик. Система вентиляции выполняется с учётом определённых установленных норм, при использовании негорючих веществ.

Важно отметить, что вентиляционная шахта предполагает быть очищенной от отходов, так как это будет обеспечивать нормальное движение воздушных потоков. Кроме того, она обязана быть герметичной, а также нести собой свободную зону, которую определяет проект здания. Что касается очищения шахты от мусора, этого следует достичь посредством современных действий по очищению вентиляционных приспособлений.

Разрешается ли штробить вентиляционную шахту в квартире. Всё о моментах штробления и нюансах данного вопроса

Данные работы на основании определённых актов необходимо проводить 1 раз в 12 месяцев, не менее. Помимо этого, не реже единожды в 12 месяцев должны быть проведены мероприятия и по проверке шахты на целостность. Нарушить подачу и отдачу воздуха может наличие в этой зоне инородных предметов. Главным образом необходимо соблюдение исправности шахты. К примеру, для заделываний отдельных модулей шахты и подобной деятельности применяется бетонный раствор. Говоря о шахтах из метала, соединения проводятся на фланцах.

Как проводятся работы с вентиляционной шахтой

Штробление представляет собой процесс прорезания стен для определённых целей с применением электрических приборов. К штроблению прибегают в момент укладки проводов, а также трубопроводов. Именно поэтому при плановом составлении проектировки здания работники изначально рисуют план-схему прокладки электропроводки.

Когда проводят планирование новых электропитателей, появляется нужда в подготовке каналов для укладки электрических проводов. В этот момент и делается штробление стен под проводники, а также каркаса вентиляционных шахт. Чтобы нормально разместить водопровод, осуществляют процесс под названием штробление.

Данный вид работ может негативно сказаться в момент установления системы вентиляции на весь дом. Посредством двух актов разрешено точно узнать, можно ли осуществлять работы по штроблению вентиляционной шахты. К таким документам относят Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Нормативные документы по строительству.

Читайте так же:
Как снимается заднее сидение шевроле круз

Разрешается ли штробить вентиляционную шахту в квартире. Всё о моментах штробления и нюансах данного вопроса

В данных листовках подробно учтены все нюансы при прокладке данной сети вентиляции. В таких актах изложен материал, касающийся того факта, что любая перепланировка требует иметь разрешение от управляющей компании, а также органа исполнительной власти района. В ином случае такая перепланировка будет являться самовольным видом работ.

Важно помнить, что при нарушении планировки объекта владелец может понести административную ответственность. Вентиляционные каналы также не разрешают применять в собственных интересах. Они применяются только для подачи и отдачи воздуха. Зачастую люди возделывают вентиляционные шахты по типу геометрической фигуры, которая будет пролагаться во внутреннем помещении.

Такие геометрические фигуры не очень выгодно устанавливать, так как они делают некорректную площадь помещения, уменьшая общую квадратуру комнаты. Обычно, шахты прокладывают в пространстве, где находится санузел и кухня. Чтобы сэкономить на изделии, многие рабочие устанавливают через шахту водопроводные коммуникации, газовые, а также электрокабеля.

В дырки при этом возводят пену, а затем штукатурят. В данном случае разрушается целостность шахты, воздух внутри объекта начнёт поступать с нижних квартир.

Разрешается ли штробить вентиляционную шахту в квартире. Всё о моментах штробления и нюансах данного вопроса

Что будет в последствие после штробления шахты

СНиП 41-01-2003 регулируют использование и применение вентиляционных шахт. С учётом данного документа штробление шахт вообще запрещено. А всё дело во вмешательстве посторонних объектов, что способствует выведению из строя общей системы вентиляции.

Жилищный кодекс накладывает административное наказание на лиц, посредством которых система вентиляции была выведена из строя. В таком порядке лица, которые затеяли данную работу должны в самые короткие сроки привести в порядок участок вентиляции, который был испорчен. Штробление вентиляционной шахты налагается штрафом в размере 2500 рублей.

Правила по законному возделыванию штробы

Если есть нужда в прокладке труб, а также проводки электросетей, в нужном месте производится утолщение стены шахты при помощи специальных газоблоков, а также сопутствующих строительных материалов. Как только искусственное утолщение готово, уже в готовом отверстии можно начинать устанавливать коммуникации.

Данная операция не считается вмешательством, а также признана законной. Законом разрешено расширять отверстия вентиляционной шахты, а также немного сдвигать вентиляционную шахту в сторону. Такие действия проводятся лицами, которые знают, как проводить подобную работу, а также ознакомлены с общей системой шахт.

Разрешается ли штробить вентиляционную шахту в квартире. Всё о моментах штробления и нюансах данного вопроса

Сдвиг отверстия проводится при помощи штробирования и сбора канала-спутника, который является неким продолжением вентиляционной шахты по стене комнаты. Если канал-спутник будет неправильно установлен, а шахта будет повреждена, в комнате можно почувствовать неприятные запахи, поступающие из соседних помещений.

Выводы

В итоге замечено, что штробление считается нарушающим деянием. Так как толщина короба во многих домах считается довольно значимой, любое воздействие на него из вне может повлечь за собой пагубные последствия, что приводит к нерациональному режиму всей системы вентиляции в целом.

За износ общедомовых коммуникаций владельцу может быть предъявлен штраф, а также указаны действия по восстановлению вентиляционной шахты. Важно отметить, что, вместо штробления вентиляционной шахты, лучшим вариантом станет искусственное утолщение для возложения коммуникаций. Штробить же шахту категорически не допустимо.

Это может повлечь за собой ряд проблем. Причём проблемы можно создать не только себе, но и соседям. Вся вентиляция дома при этом может быть выведена из обыденного положения и прийти в негодность. Штробление можно соизмерить с незаконной перепланировкой. За это соответствующие органы, о которых выше было сказано, могут понести большой штраф.

Вентиляционная дыра должна располагаться в канале-спутнике, который предусмотрен при строительных работах и возведении дома. Данный канал-спутник предназначается для той или иной квартиры. Если вентиляционное отверстие будет проложено не в подходящем месте, в квартиру владельца могут прийти посторонние запахи, которые неблагоприятно действуют на жильцов помещения.

Все вышеуказанные советы стоит взять во внимание в целях безопасности жизнедеятельности, дабы не было проблем с инстанциями. Помимо штрафа, который налагается за подобные нарушения, дело может дойти до судебного разбирательства.

Читайте так же:
Скамья для тренажера бубновского

Можно ли прокладывать кабель в вентиляционной или водопроводной шахте?

Алексей
Я работаю монтажником, вопрос у меня такого плана! Энергетик со стороны заказчика предлагает запитать межэтажные аварийные светильники проложив кабель в шахте вентиляции, либо в шахте с водяными трубами. Можно ли выполнять такой электромонтаж? И что понимать под словом шахта? Это короб вентиляционный или же это технологическое отверстие для коробов или водопроводных труб? ПУЭ, п.2.1.67 прокладку кабеля запрещает в шахтах!

Ответ:
Вентиляционная шахта — это техническое сооружение, предназначенное для обеспечения эффективного воздухообмена между помещением и атмосферой.

Вентиляционный короб — это воздуховод прямоугольного (коробчатого) сечения, применяемый в системе вентиляции и кондиционирования воздуха.

Вентиляционный канал – это воздуховод в системе вентиляции, устраиваемый в толще конструкций или в подвесных наружных коробах.

В соответствии с ПУЭ, п. 2.1.67, запрещено прокладывать кабель в вентиляционных каналах, коробах и шахтах.

Водопровод — это система непрерывного водоснабжения потребителей, предназначенная для проведения воды для питья и технических целей к водопользователю.

Внутренний трубопровод зданий прокладывается:
• в стояках, технических шахтах;
• в штробах;
• по стенам;
• под плинтусами (трубы из полимерных органических материалов);
• в стяжке пола.

Не рекомендуется прокладывать кабель через технические шахты водопровода, так как кабель не будет защищён от воздействия высокой температуры, что может привести к чрезмерному нагреву проводников.

На основании ПУЭ, п. 2.1.56:
• при пересечении трубопровода, расстояние между кабелем и трубопроводом должно быть не менее 50 мм;
• при параллельной прокладке кабеля, расстояние от кабеля до трубопровода должно быть не менее 100 мм.

Прокладка кабеля через технические шахты и короба водопровода является наихудшим техническим решением, которое может привести к аварийным ситуациям.

ПУЭ-6
2.1.56
При пересечении незащищенных и защищенных проводов и кабелей с трубопроводами расстояния между ними в свету должны быть не менее 50 мм, а с трубопроводами, содержащими горючие или легковоспламеняющиеся жидкости и газы, — не менее 100 мм. При расстоянии от проводов и кабелей до трубопроводов менее 250 мм провода и кабели должны быть дополнительно защищены от механических повреждений на длине не менее 250 мм в каждую сторону от трубопровода.
При пересечении с горячими трубопроводами провода и кабели должны быть защищены от воздействия высокой температуры или должны иметь соответствующее исполнение.

2.1.57
При параллельной прокладке расстояние от проводов и кабелей до трубопроводов должно быть не менее 100 мм, а до трубопроводов с горючими или легковоспламеняющимися жидкостями и газами — не менее 400 мм.
Провода и кабели, проложенные параллельно горячим трубопроводам, должны быть защищены от воздействия высокой температуры либо должны иметь соответствующее исполнение.

2.1.67
Выполнение электропроводки в вентиляционных каналах и шахтах запрещается.
Допускается пересечение этих каналов и шахт одиночными проводами и кабелями, заключенными в стальные трубы.

Прочая и полезная информация baner_1.1baner_2

Как заставить жильца восстановить вентиляционный короб в квартире. Инструкция по применению

Показываю на примере, как заставить собственника квартиры в МКД восстановить сечение общедомового вентиляционного короба.

Не секрет, что некоторые жильцы любят улучшать свои жилищные условия за счет других. Например, увеличить площадь своей квартиры за счет общедомового венткороба. Делать этого нельзя, так как венткороб относится к общедомовому имуществу, и захват его сечения представляет собой уменьшение размера общего имущества в МКД, которое согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции.

С первого взгляда кажется все просто: нужно пожаловаться в Мосжилинспекцию, которая оштрафует виновника за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КОАП РФ, выдаст предписание и будет следить за его исполнением. Но на практике Мосжилинспекция не очень любит работать с гражданами, поэтому она штрафует управляющую организацию за ненадлежащее содержание общего имущества (системы вентиляции) и выдает предписания именно ей.

Такая ситуация возникла в доме, который обслуживает одно ТСЖ в Москве.

В одной из квартир на нижних этажах отсутствовала вентиляция, на что планомерно и долго жаловались ее владельцы. Исследование с помощью анемометра подтвердило отсутствие тяги даже при открытых окнах.

Читайте так же:
На сколько процентов площадь гостиной больше площади прихожей

А кто это сделал?

ТСЖ вело планомерную работу по восстановлению сечения венткороба традиционным способом: с чердака опускали в короб груз на веревке и вычисляли, на каком этаже и в какой квартире возникло препятствие. Актировали. После обнаружения препятствия от собственника квартиры требовали доступ для обследования сохранности общедомовой вентиляции со ссылкой на подп. «е» п. 34 Правил № 354, согласно которому потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Лайфхак:

Не все нарушители стремятся впустить представителей ТСЖ в дом. Для большинства из них в уведомлении о допуске хорошо работала ссылка на необходимость проверки не только вентиляции, но и состояния индивидуальных приборов учета с предупреждением, что в случае недопуска будет составлен акт, который согласно п. 85(3) Правил № 354 будет являться основанием для начисления платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5.

Во время осмотра фиксировалась врезка в общий венткороб, и ТСЖ выдавало собственнику предписание о восстановлении его сечения. Уличенные собственники самостоятельно восстанавливали поврежденный венткороб. После восстановления сечения канала история с поиском заужения в новой квартире повторялась, груз опускался все ниже и ниже.

Так продолжалось до тех пор, пока не попались особо упертые жильцы, которые отказались допустить ТСЖ в квартиру. ТСЖ попросило меня решить этот вопрос. Решил этот вопрос я с помощью суда.

В Черемушкинский суд ушел иск об обязании собственников квартиры (которых было аж шесть человек) в течение недели со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить представителям ТСЖ доступ к вентиляционному коробу для восстановления его проектного сечения, а при наличии затруднений при доступе к коробу обеспечить принудительный демонтаж элементов отделки (плитка, иные перегородки) и иного оборудования силами ТСЖ.

Другими словами, ТСЖ просило принудительный доступ в квартиру с правом сломать все в квартире, что мешает добраться до венткороба и восстановить его сечение. Дополнительно я просил взыскивать с собственников квартиры солидарно астрент в размере 500 рублей за каждую неделю неисполнения решения суда, а по истечении месяца – 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Важно:

Главный инженер настаивал, чтобы я через суд обязал восстановить короб самих собственников квартиры. Но такие требования заявлять нельзя, суд откажет в их удовлетворении. Так как управляющая компания не обладает полномочиями по согласованию перепланировки, то и требовать с жителя выполнения каких-либо работ она не может. В таком иске будет отказано (апелляционное определение Мосгорсуда от 10.12.2013 по делу № 11-40147).

Управляющая компания или ТСЖ может требовать только доступ в квартиру. И ремонт короба она будет делать за свой счет, так как собственники уже платят ей за содержание и ремонт общего имущества.

Теоретически можно попробовать взыскать с жильцов квартиры убытки в размере расходов УК на ремонтные работы, но их размер недостаточно велик и трудно доказуем, чтобы идти ради этого в суд еще раз.

Собственники этой квартиры выбрали позицию страуса: не получали повестки и не ходили в суд. После нескольких отложений суд удовлетворил требования ТСЖ. Только астрент был снижен до 100 рублей в день.

К сожалению, ограничительные меры в связи с ковидом пока что препятствуют принудительному исполнению решения, но это ненадолго. Исполнительный лист получен, деньги понемногу, но капают.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector