0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Определение микродоли в квартире

Определение микродоли в квартире

Моя бабушка написала на меня завещание на все свое имущество. После ее смерти я и ее супруг (мой дед) открыли наследственное дело. Каждый из нас получил свою долю в квартире. Я получила 3/4 доли, а дед получил 1/4 доли (обязательная доля). Мы оформили свои права на наследство и права на собственность в Росреестре. Через полгода умирает дед, не оставив никакого завещания. По закону его 1/4 доля перешла по наследству трем наследникам: мне и двум братьям – детям моего отца от второго брака (отец умер). Нотариус определил каждому из нас по 1/12 из доли деда. Какое количество метров попадает под определение «микродоля»? Какие права у собственников микродоли? Имеют ли право собственники микрододей вселиться в данную квартиру и проживать там, если 1/12 доли соответствует 5,2 кв. м общей (не жилой) площади? Имеют ли право взломать дверь при помощи слесаря и вселиться в присутствии полиции? И как этому воспрепятствовать?

Ситуация, озвученная автором вопроса, к сожалению, очень типичная и распространенная, часто разворачивается болезненно для ее участников.

Если не удается договориться с сособственниками «микродолей» мирным путем, а именно: определить порядок пользования квартирой, провести сделку, выкупив «микродолю» или принять решение о продаже всеми собственниками квартиры целиком, то без судебного процесса не обойтись.

В настоящее время действующим законодательством РФ размер «микродоли» в праве собственности на недвижимость не определен, поэтому юридически не запрещено быть собственником любого размера доли в праве собственности, которая соответствует даже 1 кв. м в площади квартиры.

Законопроект, которым планируется запрещать «дробить» жилые помещения на «микродоли» размером меньше учетной нормы, с мая 2018 года находится на рассмотрении в Госдуме и до настоящего времени еще не принят (на декабрь 2020 года).

Данным законопроектом собираются установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников позволит ему вселиться в жилье с соблюдением учетной нормы.

Основная цель данного законопроекта – ввести ограничения на выделение в жилых помещениях долей меньше, чем пригодно для вселения и проживания одного человека, привязав минимальный размер «микродоли» к установленным учетным нормам. Повторюсь, данный законопроект еще не принят.

В соответствии с действующим законодательством учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Например, в Москве учетная норма площади жилого помещения на одного человека установлена в размере 10 кв. м площади жилого помещения (при этом площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади балконов, лоджий, п. 3 ст. 1 и ст. 9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).

Возвращаясь к вопросу о правах собственника «микродоли» в жилом помещении, он обладает тем же объемом правомочий, который имеет и любой другой собственник, т.е. ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Также собственники «микродолей» могут без вашего согласия встать на постоянный регистрационный учет по адресу квартиры. Следует заметить, что для вселения (по бытовому, прописки) своих несовершеннолетних детей в квартиру в качестве постоянно проживающих в жилом помещении лиц вашего согласия, как другого собственника, также не потребуется (ст. 679 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ).

Читайте так же:
Проект вешалка по технологии

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

При этом права и обязанности собственников жилого помещения не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Основным болезненным вопросом как раз и является практическая реализация прав собственника «микродоли» по владению и пользованию жилым помещением с учетом интересов других сособственников этого жилья.

Собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Следовательно, собственники микродолей имеют право вселиться в квартиру, в которой им принадлежит доля в праве.

В случае вашего отказа предоставить доступ в квартиру – они могут подать иск с требованиями о вселении в квартиру и обязании нечинения (устранения) препятствий с вашей стороны в пользовании собственностью.

Исход подобного судебного дела предугадать трудно, поскольку в каждом конкретном случае суд учитывает и анализирует ряд факторов, в том числе: достигнуто ли между собственниками соглашение о порядке пользования, имеется ли техническая возможность определить порядок пользования в данной квартире, предоставить для проживания части жилого помещения соразмерно 1/12 доле, например, в виде изолированной комнаты.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ и п. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение собственностью, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в вопросе, размер 1/12 доли соответствует 5,2 кв. м общей (не жилой) площади. Следовательно, общая площадь – 62,4 кв. м (5,2 х 12) соответствует параметрам трех- или четырех комнатной квартиры в типовом пятиэтажном панельном доме, в которых размеры жилых площадей комнат никак не могут являться соразмерными относительно указанной «микродоли».

Таким образом, использование жилого помещения (или его части) в соответствии с его назначением (т.е. для проживания граждан) собственником 1/12 «микродоли» в данной квартире практически невозможно, поскольку будет отсутствовать помещение пригодное для проживания – жилая комната столь малого размера.

Согласно сложившейся судебной практике по данному вопросу суд может и отказать собственнику «микродоли» в исковых требованиях о его вселении в квартиру, применив нормы п. 2 ст. 247 ГК РФ, и установить в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другим собственником (в данном случае вами) денежных средств за фактическое пользование его долей (плата за аренду), «учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами» (см. определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 18-КГ18-186).

Как вариант, вам не стоит забывать и о таком практическом способе решения существующего вопроса, как принудительный выкуп «микродоли» в праве собственности у ваших родственников: есть возможность выплатить им компенсацию, доказав в судебном порядке незначительность доли, невозможность ее реального выдела и отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества со стороны ваших родственников-ответчиков.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ). На практике возможно проведение с ответчиками расчетов с привлечением депозитного счета суда.

Читайте так же:
Творческий проект на тему вешалка для одежды

При этом обязательно следует учесть, что критерий «незначительности доли» для суда никак не связан с учетной нормой площади жилого помещения, которая была упомянута в самом начале.

«Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных» (см. определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 56-КГ17-13).

Поэтому с учетом грамотно составленной правовой позиции вашего представителя в суде и соблюдением требований п. 4 ст. 252 ГК РФ, у вас есть реальная возможность стать единоличным собственником всей квартиры.

Реальные метры: как ремонт съедает жилплощадь

Фото: Bru-nO/Pixabay

Обязательно проверяйте площадь сданной квартиры в процессе ее приемки у строительной компании. Не подписывайте документы, пока не удостоверитесь, что получили то, за что платите. Если дом не был сдан на момент оформления договора, то допустимы небольшие погрешности в результатах строительства. Но бывает и так, что застройщик намеренно завышает метраж, поэтому проверяйте наличие пункта о перерасчете. В некоторых случаях квартира может получиться чуть больше, чем планировалось, тогда придется доплатить за «лишние» квадраты.

Стояки в коробах

Трубы водоснабжения и канализации в новых домах прячут в короба. Их возведение может обеспечить застройщик, но часто вопрос решает покупатель квартиры. Коробки украдут немного — в общей сложности не больше метра, но это стоит учитывать при планировке дизайна интерьера. Лайфхак для тех, кому жалко расставаться с площадью: в коробах можно сделать фанерные полки, а снаружи оставить дверцу либо закрыть пространство при помощи жалюзи. Это особенно актуально для ванной и туалетной комнаты: внутри конструкции делают хозяйственный шкаф, где хранятся бытовые средства для стирки и уборки.

Фото:Jarmoluk/Pixabay

Новые стены и перегородки

Застройщик нередко сдает жильцам бетонную коробку без стен, которые придется возводить за свой счет. Их создание — одна из главных причин исчезнувших метров. При перепланировке или ремонте в новой квартире, даже если вы решите объединить гостиную с кухней, а туалет с ванной комнатой, все равно придется отделять спальную зону или детскую. Даже самая тонкая стена в ширину займет не менее 12 см. Многие предпочитают делать стены еще толще, чтобы на них можно было повесить тяжелые полки, спортивный уголок или телевизор. Если хотите избежать больших потерь и сохранить жилое пространство, продумайте варианты перегородок. Обсудите идеи с дизайнером, при профессиональном подходе можно превратить однушку в трешку, сэкономив метры жилплощади. Например, сделать раздвижные двери в спальню или декоративную арку для прохода в столовую.

Каркас на несущих стенах

В старых домах распространена практика выстраивания новых стен поверх имеющихся. Их возводят в тех же границах при помощи гипсокартона, и это съедает сантиметры комнаты. Если вы решили таким образом сэкономить на ремонте черновых стен, то выравнивание гипсокартоном резонно делать с добавлением шумоизоляции. Тогда пустоты между старыми стенами и новым каркасом будут оправданны.

Звукоизоляция по периметру квартиры

Кстати, о защите от посторонних звуков. Если вы любите шумных гостей или не любите вечерние концерты пианиста в соседней квартире, придется смириться с уменьшением метража собственной. Толщина звукоизоляции составляет в среднем от 6 до 12 см. Это немного. Но если вы качественно изолируете от лишних шумов комнату 20 кв. м, то в общей сложности потеряете больше 2 м свободного пространства. Выход: прокладывать звукоизоляцию не по всей площади, а выборочно, только на смежных с соседними квартирами стенах. В выигрыше окажутся владельцы углового жилья — у них меньше общих стен с соседями, а от шума с улицы при наличии окон звукоизоляция все равно не спасает, поэтому нет смысла делать ее по всему периметру.

Читайте так же:
Табурет во множественном числе

Фото:Pozytywnewnetrza/Pixabay

Штукатурка на стенах

Многое зависит от того, что вы решите делать со стенами: обои прощают неровности, но для покраски поверхности должны быть максимально гладкими. Выравнивание и штукатурка забирают от 2 до 5 см по всей площади квартиры, в итоге можно лишиться метра или даже двух от изначального жилья. В панельных домах стены часто бывают еще более неровными, из-за чего количество наносимого раствора увеличивается в несколько раз. В старых квартирах новые слои штукатурки обычно наносят поверх не полностью снятых старых, забывая о потерянных сантиметрах. Решать вам: хотите гладкие однотонные стены — прощайтесь с долей пространства. Не будет лишним обсудить проблему с дизайнером или строителями, сделав упор на сохранение метража.

Планировка и наполнение

Самыми практичными вариантами формы квартиры остаются прямоугольник и квадрат. Современные новостройки нередко предлагают оригинальный дизайн в комнатах с острыми углами или закругленными стенами. Учитывайте, что расставить мебель в таком пространстве будет сложнее: придется либо делать ее на заказ, либо оставлять пустоты по периметру квартиры, из-за которых пропадает жилая площадь. На оплату или продажу это не повлияет, как в случае с метрами, потерянными во время ремонта. И все же обычно владельцы предпочитают визуально увеличивать пространство комнаты, а не уменьшать.

Минимальные стандарты высоты и размера для помещений в зданиях

Минимальные стандарты высоты и размера для помещений обеспечивают хорошую вентиляцию, освещение и комфортное проживание внутри комнаты. Стандарты высоты и размера комнат варьируются от страны к стране и в основном основаны на предпочтении клиентов удовлетворить их требования.

Однако в отсутствие контроля застройщики (как государственный, так и частный сектор), как правило, уменьшают размеры разрабатываемых жилищ, одновременно пытаясь избежать какого-либо снижения стоимости. В дополнение к этому, установленные минимальные стандарты высоты и размеров позволяют дисциплинировать и систематизировать рост зданий и городов, а также обеспечить надлежащее использование пространства.

Регулировка высоты для комнат

1. Жилые комнаты

  • Минимальная высота от поверхности пола до потолка или дна плиты должна быть не менее 2,75 м.
  • Для помещений с кондиционером должна быть предусмотрена высота не менее 2,4 м от верхней части пола до самой нижней точки воздуховода для кондиционирования воздуха или подвесного потолка.
  • В соответствии со Строительным кодексом Онтарио (OBC), 2,3 м должны составлять не менее 75% требуемой площади пола с чистой высотой не менее 2,1 м в любой точке над требуемой площадью

2. Ограничения по высоте спальни

  • Согласно OBC, высота спальни должна составлять 2,3 м, по крайней мере, на 50% требуемой площади пола.
  • Кроме того, 2,1 м на 100% необходимой площади
  • Любая часть площади пола, имеющая высоту менее 1,4 м, не учитывается при расчете требуемой площади пола

3. Ванные комнаты, туалеты и магазины

  • Высота всех таких помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,4 метра.
  • В случае прохода под площадкой минимальный проход может быть равен 2,2 метра.
  • Согласно OBC, минимальная высота ванной комнаты 2,1 м в любом месте, где человек будет стоять

4. Кухня

  • Высота кухни, измеряемая от пола до самой нижней точки потолка, должна быть не менее 2,75 м, за исключением части для размещения ловушки пола на полу.
  • Однако, согласно OBC, высота кухни должна составлять 2,3 м, по крайней мере, на 75% необходимой площади пола, а чистая высота, по крайней мере, 2,1 м в любой точке над необходимой площадью.
Читайте так же:
Как измерить площадь коридора в квартире

5. Выступ

Минимальная высота помещения должна составлять 2,2 метра.

6. Коридоры

Минимальная высота должна быть 2,1 м

Рис.1: Высота комнат

Минимальные стандартные размеры номеров

1. Жилые комнаты

  • Площадь жилых помещений , не должна быть меньше , чем 9.5m 2 , где есть только одна комната. Однако такие помещения должны иметь площадь не менее 13,5 м 2 и площадь не менее 3,0 м в соответствии со Строительным кодексом Онтарио (OBC).
  • Если есть две комнаты, одна из них должна быть не менее 9,5 м 2, а другая — не менее 7,5 м 2 при минимальной ширине 2,4 м.
  • Должна быть обеспечена естественная вентиляция.

2. Столовая

  • Она должна иметь площадь пола не менее 9,5 м 2 с минимальной шириной 2,4 м.
  • Согласно OBC, столовая должна иметь не менее 3,25 м 2 жилой площади в сочетании с другими помещениями и не менее 7,0 м 2, если не объединена.
  • минимальный размер 2,3 м.
  • Столовые сильно различаются по размеру. Следует обеспечить, чтобы мебель была размещена.
  • Должна быть обеспечена естественная вентиляция.

3. Основные спальни

  • Одна спальня должна иметь по крайней мере 9,8 м 2 площади пола
  • Минимальный размер должен составлять 2,7 м.
  • Естественная вентиляция должна быть обеспечена

4. Вторичные Спальни

  • Площадь его должна быть не менее 7 м 2
  • Минимальный размер 2,0 м

5. Кухня

  • Минимальная требуемая площадь пола не менее 5,5 м2. Но OBC уточняет, что кухня должна иметь площадь не менее 4,2 м 2.
  • Она не должна быть меньше 1,8 мин в любой части. С отдельной кладовой, площадь может быть уменьшена до 4,5 м 2 .
  • Должна быть обеспечена механическая вентиляция (вытяжной вентилятор).
  • Убедитесь, что все приборы могут открываться, не мешая друг другу, и что имеется постоянное пространство.

Рис. 3: Механические приборы в кухонной комнате

6. Ванные комнаты и туалеты

  1. Размер ванной комнаты должен быть не менее 1,5 х 1,2 м или 1,8 м 2 .
  2. Если он совмещен с унитазом, его площадь должна быть не менее 2,8 м 2 .
  3. минимальная площадь пола унитаза должна составлять 1,1 м 2 .

7. Выступ

  1. Выступ в жилой комнате не должен занимать более 25% площади пола, на котором он построен
  2. Он не должен мешать вентиляции помещения ни при каких обстоятельствах.

8. Коридоры

Прихожие должны иметь ширину не менее 860 мм, за исключением случаев, когда общая ширина здания составляет менее 4,3 м, и это может быть уменьшено до 710 мм.

9. Мезонинный этаж

Минимальный размер мезонина, если он используется в качестве гостиной, должен быть не менее 9,5 м 2 .

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

Выбирая проект частного дома, очень важно задуматься — какой будет площадь каждой из комнат? Сколько квадратных метров нужно для спальни двух человек, детской, гостиной для всей семьи, удобной кухни? Давайте разбираться с этим вопросом вместе, изучать существующие требования и советы экспертов.

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

Начнём со СНиП 31–01–2003 «Здания жилые многоквартирные». Этот документ в своей статье 5 и подразделе 5.7 указывает минимальные размеры площади каждой комнаты здания. Согласно данному СНиП, минимальные параметры комнат в многоквартирном доме должны быть такими:

  • высота потолков в жилых комнатах и кухне регламентируется на уровне 2,7 м, в коридоре минимум 2,1 м, на мансарде 2,3 м. Возможная минимальная высота для остальных помещений — 2,5 м;
  • для спальни минимум площади установлен в 8 м 2 и 10 м 2 , если живут в ней два человека;
  • для гостиной — 16 «квадратов»;
  • кухни — 5 м 2 (для однокомнатных квартир);
  • помещения на мансарде — 7 м 2 .

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

Подчеркнём, что это всё требования, связанные с квартирами. Владельцы частных домов, выбирающие типовой проект или создающие собственный, могут взять данные показатели за минимум и «плясать» от них, добавив свои пожелания.

Читайте так же:
Театр начинается с вешалки значение фразеологизма

Важно! Особо строгие нормы действуют насчёт котельных в частных домах. Например, для котлов мощностью до 30 кВт требуется помещение объёмом не меньше 7,5 м 3 , до 60 кВт — не меньше 13,5 м 3 , до 200 кВт — не менее 15 м 3 . Только котлы мощностью до 30 кВт можно размещать на кухне, обустроив отдельное место. Для твердотопливного котла требуется отдельное помещение площадью от 8 м 2 .

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

Обычно это самое большое помещение в доме, собирающее гостей и всех домочадцев. Выбирая параметры своей гостиной, следует учитывать размеры мебели, которой здесь немало. Например, обычный диван имеет глубину 74 см и длину 200 см. Если хотите диван-уголок — нужно учитывать его увеличенные размеры и месторасположение. А для полукруглого дивана-острова нужно ещё больше места.

Нельзя забывать и о телевизоре. Расстояние до экрана должно в 6–8 раз превышать его диагональ. Если компьютер, рабочее место будут находиться именно в гостиной, то требуется отдельный уголок. По мнению экспертов, для семьи из пяти человек гостиная должна иметь площадь не меньше 25 м 2 .

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

Возьмём спальню для двух человек, хозяев дома. Самое важно место в ней будет занимать кровать и здесь важно учитывать её размеры. Стандартное спальное место для двух имеет ширину 1,6х2 м. А если владельцам нужна кровать King Size, следует учитывать, что её ширина уже 1,8 м. В расчёты включаются также прикроватные тумбочки, туалетный столик, шкаф. Получается, что просторная спальня для двоих с кроватью «королевских» размеров должна быть не меньше 14–15 м 2 .

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

В этом случае всё зависит от количества детей и наличия дополнительной игровой зоны. Если в детской один ребёнок просто спит и делает уроки, вполне достаточно 12 м 2 . Если в комнате будет игровая зона, спортивный уголок , желательно добавить ещё хотя бы пару «квадратов». Если детей двое-трое, необходимо учитывать, будет ли стоять в комнате двухэтажная кровать или отдельные спальные места.

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

Спальня для гостей

В целом, от такой комнаты в доме можно и вовсе отказаться. А если она всё же есть, то обычно небольшая — 10–12 м 2 .

Кухня

Есть два вариант — отдельная кухня или кухня-столовая. В последнем случае, если вы намерен принимать порядка 10 гостей, общая площадь помещения должна быть не меньше 18 квадратных метров: 8 м 2 под саму рабочую зону кухни и 10 м 2 для столовой. Соответственно, если у вас просто кухня, без столовой, её оптимальный размер — 8 м 2 . Этого вполне хватит, чтобы готовить вдвоём и позавтракать семьёй из четырёх человек. Для кухни с островом требуется, по мнению специалистов, площадь не меньше 10 «квадратов».

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

Санузел и ванная комната

Для отдельного санузла с унитазом и небольшой раковиной достаточно будет 1,3 м 2 площади. Для ванной, где будет стоять стиральная машина и умывальник — не меньше 4,25 м 2 . Для размещения биде потребуется ещё примерно 0,75 «квадрата». Совмещённый санузел с двумя раковинами, ванной и стиральной машиной желательно делать площадью 7 м 2 .

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

Что касается остальных помещений дома, то для прихожей или холла следует выделить от 6 до 10 м 2 . Если у вас здесь будет располагаться лестница, не забывайте, что её ширина — не меньше 0,9 м, а в целом она займёт порядка 6 «квадратов». Для небольшой кладовой будет достаточно 2 м 2 , минимум столько же следует выделить под гардеробную. Минимальная площадь тамбура в частном доме — 1,3 «квадрата».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector